Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene karşı yazılı olarak üstlendiği belgedir. TBK m. 352 uyarınca bu taahhüdün kiracıyı bağlayabilmesi için kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve açık bir tahliye tarihi içermesi gerekir. Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra takibi başlatabilir ya da tahliye davası açabilir. Süre geçirildiğinde taahhütnameye dayanma imkânı ortadan kalkar.
Uygulamada tahliye taahhütnamesi çoğu zaman kira sözleşmesiyle aynı masada ve aynı kalemle imzalanır; sorun da genellikle burada başlar. Bu yazıda tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını, boş imzalanan belgelerin durumunu, icra ile dava yolu arasındaki farkları ve geçersizlik iddialarının nasıl ele alındığını inceliyoruz.
Apilex, bu tür dosyalarda uyuşmazlık konusuyla ilgili Yargıtay kararlarını araştırmanıza, takip talebi ve dava dilekçesi taslakları hazırlamanıza ve mevzuata uygun tahliye taahhütnamesi oluşturmanıza yardımcı olabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının tek taraflı irade beyanıyla kira ilişkisinin belirli bir tarihte sona ermesini ve kiralananın o tarihte boşaltılmasını kabul ettiği yazılı belgedir. Belgeyi kiracı verir, kiraya veren alır. Kiraya verenin ayrıca imza atması gerekmez.
Kanun koyucu, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı korumak için sözleşmenin sona erme hallerini sınırlı tutmuştur. Belirli süreli sözleşmelerde kiracı, süre bitiminden önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme kendiliğinden uzar. Kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirebilmesi ise kanunda sayılan sebeplere bağlıdır. Tahliye taahhütnamesi bu sebeplerden biridir ve kiraya verene, ihtiyaç ya da iki haklı ihtar gibi sebeplere göre daha hızlı bir yol açar.
TBK m. 354 uyarınca dava sebeplerine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez. Bu kural, tahliye taahhütnamesinin şartlarının sözleşmeyle gevşetilemeyeceği anlamına gelir. Örneğin kira sözleşmesine “kiracı her yıl sonunda tahliyeyi kabul eder” şeklinde bir madde yazılması, kanundaki anlamıyla bir tahliye taahhüdü sayılmaz. Bu tür kayıtların kiraya verene tahliye imkânı sağladığı varsayılmamalıdır.
Tahliye taahhütnamesini benzer belgelerden ayırmak, dosyanın hangi yoldan yürüyeceğini belirlemek bakımından önemlidir. Aşağıdaki tablo, uygulamada sık karıştırılan belgeleri karşılaştırmaktadır.
| Belge | Kim düzenler | Hukuki sonucu |
|---|---|---|
| Tahliye taahhütnamesi | Kiracı, kiralananın tesliminden sonra | Taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra veya dava yoluyla tahliye istenebilir |
| Kira sözleşmesindeki tahliye maddesi | Taraflar, sözleşme kurulurken | Kiracı aleyhine değiştirilemezlik kuralı nedeniyle tek başına tahliye sebebi oluşturmaz |
| Kiracının fesih bildirimi | Kiracı | Kiracının sözleşmeyi sona erdirme iradesini gösterir; belirli bir tahliye tarihi taahhüdü içerip içermediği ayrıca değerlendirilmelidir |
| Kiraya verenin ihtarnamesi | Kiraya veren | Temerrüt veya iki haklı ihtar gibi başka tahliye sebeplerinin dayanağı olabilir |
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, TBK m. 352’nin birinci fıkrasındaki unsurlar üzerinden incelenir. Yargıtay uygulamasında bu unsurlar dar yorumlanır. Bunun nedeni, taahhüdün kiracının kanundan gelen korumasından vazgeçmesi sonucunu doğurmasıdır. Şartlardan birinin eksik olması, belgenin tahliye dayanağı olarak kullanılmasını engelleyebilir.
| Şart | Ne aranır | Uygulamadaki risk |
|---|---|---|
| Yazılı şekil | Kiracının imzasını taşıyan yazılı belge | Mesaj yazışmaları ve sözlü kabul tek başına yeterli sayılmamalıdır |
| Teslimden sonra düzenlenme | Belgenin, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte verilmesi | Sözleşmeyle aynı gün düzenlenen belgeler geçersiz sayılabilir |
| Belirli tahliye tarihi | Gün, ay ve yıl olarak açık bir tarih | “Uygun bir zamanda” gibi ifadeler belirlilik şartını karşılamayabilir |
| Kiracının iradesi | Taahhüdün kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından serbest iradeyle verilmesi | Baskı ve yanıltma iddiaları ayrıca incelenir |
Yazılı Şekil Şartı
Kanun yalnızca yazılı şekli arar, resmî şekil öngörmez. Kiracının imzasını taşıyan adi yazılı bir belge yeterlidir. Güvenli elektronik imza ile imzalanan bir belge de yazılı şekil bakımından elle atılmış imzayla aynı sonucu doğurur.
E-posta, kısa mesaj veya anlık mesajlaşma uygulamasında kiracının “ay sonunda çıkıyorum” demesi, tahliye taahhütnamesi yerine geçmez. Bu yazışmalar başka bir uyuşmazlıkta delil değeri taşıyabilir. Ancak icra yoluyla tahliye talebine dayanak olacak belge, kiracının imzasını taşıyan yazılı taahhüttür.
Kiracının birden fazla olduğu durumlarda tahliye taahhütnamesinin bütün kiracılardan alınması gerekip gerekmediği somut sözleşmeye göre değerlendirilmelidir. Birlikte kiracılık söz konusuysa kiracılardan yalnızca birinin imzaladığı taahhüdün diğerlerini bağlayacağı varsayılmamalıdır. Kiralananın aile konutu olarak kullanıldığı hallerde, kiracı olmayan eşin rızasının aranıp aranmayacağı da ayrıca araştırılmalıdır.
Temsilci aracılığıyla verilen taahhütlerde vekâletnamenin kapsamına bakmak gerekir. Genel nitelikteki bir vekâletnamenin tahliye taahhüdü vermeye yetki içerdiği kendiliğinden kabul edilmemelidir.
Kiralananın Tesliminden Sonra Düzenlenme Şartı
Bu şart, tahliye taahhütnamesine ilişkin uyuşmazlıkların büyük bölümünün merkezindedir. Kanun koyucu, kiracının taşınmaza girebilmek için kendisinden istenen her belgeyi imzalayabileceğini öngörmüş ve taahhüdün ancak teslimden sonra verilebileceğini kabul etmiştir. Teslimden sonra kiracı artık kiralananın zilyedidir. Bu aşamada sözleşmeyi kurabilmek için baskı altında olduğu kabul edilmez.
Kira sözleşmesiyle aynı tarihi taşıyan bir tahliye taahhütnamesi, Yargıtay uygulamasında genellikle geçersiz kabul edilmektedir. Aynı gün imzalanan belgede kiracının, sözleşmenin kurulması sırasında baskı altında kaldığı düşünülür. Taahhütnamenin sözleşmeden birkaç gün sonraki bir tarihi taşıması ise her zaman yeterli olmayabilir. Kiracı, belgenin aslında sözleşmeyle birlikte imzalandığını ve tarihin sonradan atıldığını ileri sürebilir.
Bu iddianın ispatı kural olarak kiracıya düşer. Belgede yazan düzenleme tarihine itibar edilir ve aksini iddia eden taraf bunu ispatlamalıdır. Senede karşı senetle ispat kuralı burada önem kazanır; kiracının yalnızca tanık beyanıyla sonuca ulaşması güçleşir.
Uygulama notu: Kiraya veren adına çalışıyorsanız kira sözleşmesinin tarihini, anahtar teslim tarihini ve taahhütnamenin düzenleme tarihini ayrı sütunlarda gösteren bir çalışma tablosu hazırlamak yararlı olur. Teslim tutanağı, abonelik kayıtları ve ilk kira ödemesine ait dekont, teslim tarihini göstermek için kullanılabilecek belgelerdir. Bu belgelerin dosya kaydına taahhütnameyle birlikte eklenmesi, itiraz geldiğinde aranacak evrakı tek yerde toplar.
Belirli Bir Tahliye Tarihinin Bulunması
Tahliye taahhütnamesi, kiracının hangi tarihte kiralananı boşaltacağını açıkça göstermelidir. Gün, ay ve yıl içeren bir tarih, belirlilik şartı bakımından en güvenli yoldur. “Kira döneminin sonunda” veya “ev satılırsa” gibi ifadeler tartışmaya açıktır. Bu tür bir belgeye dayanılarak tahliye istenebileceği varsayılmamalıdır.
Bir aylık süre taahhüt edilen tarihten itibaren işler. Bu nedenle tarih, aynı zamanda sürenin başlangıcını belirler. Tarihi belirsiz bir belge, sürenin hangi gün dolduğunu da belirsiz bırakır ve bu belirsizlik hem takip aşamasında hem de yargılamada kiracı lehine yorumlanabilir.
Taahhüt edilen tarihin kira süresinin bitimiyle örtüşmesi zorunlu değildir. Kiracı, kira süresi dolmadan önceki bir tarihte de kiralananı boşaltmayı üstlenebilir. Bu durumda belgenin teslimden sonra ve serbest iradeyle verildiğinin dosyadan anlaşılması daha da önem kazanır.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Doldurulur?
Tahliye taahhütnamesi için kanunda zorunlu bir form bulunmaz. Belgenin içeriği, ileride itiraz edildiğinde hangi bilgilerin sorgulanacağı düşünülerek hazırlanmalıdır. Kiraya veren tarafında hazırlanan taslağın kiracıya imzalatılmadan önce bir kez daha okunması, sonradan doğacak tartışmaların önemli bir kısmını önleyebilir.
Tahliye taahhütnamesi nasıl doldurulur sorusunun pratik karşılığı şudur: Belgeyi okuyan üçüncü bir kişi, başka hiçbir evraka bakmadan kimin, hangi taşınmazı, hangi tarihte boşaltacağını anlayabilmelidir. Bu ölçüt, eksik bilgi içeren taslakları ayıklamak için kullanışlıdır.
Taahhütnamede Bulunması Gereken Unsurlar
- Kiracının adı soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi
- Kiraya verenin adı soyadı veya unvanı
- Kiralananın açık adresi ve varsa tapu bilgileri
- Kira sözleşmesinin tarihi ve süresi
- Kiralananın kiracıya teslim edildiği tarih
- Taahhütnamenin düzenlendiği tarih
- Gün, ay ve yıl olarak tahliye tarihi
- Kiracının imzası; birden fazla kiracı varsa her birinin imzası
Teslim tarihinin belgeye yazılması kanunen zorunlu değildir. Ancak belgenin teslimden sonra düzenlendiğini gösteren bir ibare, ileride doğabilecek ispat tartışmasında kiraya verenin elini güçlendirir. Düzenleme tarihi ile tahliye tarihinin aynı kalemle ve aynı anda yazılması da sonradan doldurulma iddialarına karşı bir ölçüde koruma sağlar.
| Unsur | Eksikliğinin olası sonucu |
|---|---|
| Tahliye tarihi | Belirlilik şartı tartışmalı hale gelir, bir aylık sürenin başlangıcı belirsizleşir |
| Düzenleme tarihi | Belgenin teslimden sonra verildiğinin ispatı güçleşir |
| Kiralananın adresi | Taahhüdün hangi taşınmaza ilişkin olduğu tartışılabilir |
| Kiracının imzası | Belge kiracıya karşı ileri sürülemez |
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
Aşağıdaki tahliye taahhütnamesi örneği genel bir metindir. Her dosyada sözleşme tarihi, teslim tarihi ve tarafların durumu ayrıca kontrol edilmeli, metin somut olaya göre uyarlanmalıdır.
| TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİKiraya Veren: [Ad Soyad / Unvan]Kiracı: [Ad Soyad], T.C. Kimlik No: [………..]Kiralananın Adresi: [Mahalle, cadde/sokak, kapı no, daire no, ilçe/il]Kira Sözleşmesinin Tarihi: [gg.aa.yyyy]Kiralananın Teslim Tarihi: [gg.aa.yyyy]Yukarıda adresi yazılı taşınmazda [gg.aa.yyyy] tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak bulunmaktayım. Kiralanan, [gg.aa.yyyy] tarihinde tarafıma teslim edilmiştir.Kiralananı [gg.aa.yyyy] tarihinde boşaltarak kiraya verene teslim edeceğimi kabul ve taahhüt ederim.Bu taahhüdü, kiralananın tarafıma tesliminden sonra kendi serbest irademle verdiğimi beyan ederim.Düzenleme Tarihi: [gg.aa.yyyy]Kiracı: [Ad Soyad] İmza: ……………….. |
Örnekteki “kendi serbest irademle” ifadesi, kiracının sonradan baskı iddiasında bulunmasını tek başına engellemez. Bu tür ifadeler belgeyi destekleyen bir unsur olarak görülmeli, tek dayanak olarak kullanılmamalıdır.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzalamak Geçerli midir?
Boş tahliye taahhütnamesi, kiracının düzenleme tarihi veya tahliye tarihi doldurulmadan imzaladığı belgedir. Uygulamada en sık karşılaşılan biçim, kira sözleşmesiyle birlikte tarihleri boş bir taahhütnamenin imzalatılması ve kiraya veren tarafından saklanmasıdır.
Yargıtay uygulamasında tarihleri boş bırakılarak imzalanan belge, açığa imza niteliğinde değerlendirilmektedir. Kiracının boş bıraktığı yerlerin doldurulması yetkisini kiraya verene verdiği kabul edilir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesi tarih boş imzalanırsa belge kendiliğinden geçersiz sayılmaz.
Kiracı, tarihlerin aralarındaki anlaşmaya aykırı biçimde doldurulduğunu ileri sürebilir. Ancak bu iddiayı kural olarak yazılı delille ispatlaması gerekir. Tanık beyanına dayanarak açığa imzanın kötüye kullanıldığını ispatlamak çoğu dosyada sonuç vermez.
Kiraya veren açısından da durum risksiz değildir. Taahhütnamenin sözleşmeyle birlikte imzalandığı başka bir yazılı belgeden anlaşılıyorsa, teslimden sonra düzenlenme şartının bulunmadığı sonucuna varılabilir. Örneğin kira sözleşmesinde “ekteki tahliye taahhüdü” ibaresi geçiyor ve taahhütname sözleşmenin eki olarak sunulmuşsa, bu ihtimal ayrıca değerlendirilmelidir.
Hukuk bürolarına başvuran kiracıların önemli bir kısmı, imzaladıkları taahhütnameyi ancak tahliye emrini görünce hatırlıyor. Anahtar teslimi günü önlerine konan evrakın hangisinin ne olduğunu çoğu zaman bilmiyorlar. Böyle bir müvekkile ilk görüşmede “bu belge geçersiz” demek kolaydır. Ama ispat yükünün kimde olduğu düşünüldüğünde, bu cümle dosyanın sonunda hayal kırıklığına dönüşebilir. Kanaatimiz, belgeyi tarihleriyle birlikte inceleyip olası iki sonucu da müvekkile en baştan açıkça anlatmanın hem güven ilişkisi hem de dosya stratejisi bakımından daha sağlıklı olduğu yönündedir.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Kiracı taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmazsa kiraya verenin önünde iki yol vardır. İlki icra dairesine başvurarak ilamsız tahliye istemek, ikincisi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmaktır. Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası arasındaki bağ, her iki yol için de geçerli olan bir aylık süredir.
| Ölçüt | İcra yoluyla tahliye | Tahliye davası |
|---|---|---|
| Başvuru yeri | İcra dairesi | Sulh hukuk mahkemesi |
| Arabuluculuk | Kural olarak aranmaz | Kira uyuşmazlıklarında dava şartı olarak aranır |
| Başvuru süresi | Taahhüt tarihinden itibaren bir ay | Taahhüt tarihinden itibaren bir ay |
| Kiracının itirazı | İtirazla takip durur, icra mahkemesine başvurulur | Savunma yargılama içinde incelenir |
| İnceleme kapsamı | Belgeye dayalı, sınırlı inceleme | Genel ispat kuralları uygulanır |
Kira ilişkisinden doğan tahliye davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yetki bakımından ise genel yetki kuralının yanında sözleşmenin ifa yeri de dikkate alınır; bu nedenle taşınmazın bulunduğu yer çoğu dosyada belirleyici olur. Dava dilekçesine taahhütnamenin aslı veya onaylı örneği ile kira sözleşmesi eklenmelidir.
Bir Aylık Hak Düşürücü Süre
TBK m. 352 uyarınca kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir ve mahkeme tarafından kendiliğinden dikkate alınır. Kiracının süreye ilişkin itirazda bulunmaması sonucu değiştirmez.
Tahliye taahhütnamesi süresi, belgede yazan tahliye tarihinden itibaren işlemeye başlar. Örneğin tahliye tarihi 30 Haziran 2026 ise başvurunun en geç 30 Temmuz 2026 tarihinde yapılması gerekir. Son gün resmî tatile denk gelirse, sürenin tatili izleyen ilk iş günü sona ereceğine ilişkin genel kural burada da dikkate alınmalıdır.
Dava yolunun tercih edildiği dosyalarda arabuluculuk başvurusu ayrı bir zamanlama sorunu yaratır. Arabuluculuk mevzuatı, arabulucuya başvurudan son tutanağın düzenlenmesine kadar hak düşürücü sürelerin işlemeyeceğini öngörür. Yine de başvurunun bir aylık süre içinde yapılması ve kalan sürenin son tutanak tarihine göre yeniden hesaplanması gerekir. Bu konuda geniş bir yorumla hareket edilmemelidir.
Bir aylık süre kaçırılırsa tahliye taahhütnamesine dayanma hakkı düşer. Bu durum, kiraya verenin tahliye talebini tamamen kaybettiği anlamına gelmez. İhtiyaç veya iki haklı ihtar gibi başka bir sebep varsa, o sebebin şartları ayrıca değerlendirilebilir.
Uygulama notu: Takvime en az iki kayıt girilmelidir: taahhüt edilen tahliye tarihi ve bir aylık sürenin son günü. Bu iki tarih arasına, örneğin yirminci güne bir hatırlatma eklemek, kiracıyla görüşme sonuçsuz kalırsa takip talebini hazırlamak için zaman bırakır. Süre takibini yalnızca kişisel takvimde değil, dosya kaydında da tutmak, dosyayı devralan meslektaşın süreyi görmesini sağlar.
İcra Yoluyla Tahliye Talebi
İİK m. 272 ile düzenlenen ilamsız tahliye usulü, uygulamada yazılı tahliye taahhüdüne dayalı takiplerde de işletilmektedir. Tahliye taahhütnamesi icra takibi, mahkeme kararı beklenmeden başlatılabilir. Takip talebine taahhütnamenin aslı veya onaylı örneği eklenir.
İcra dairesi kiracıya bir tahliye emri gönderir. Bu emirde kiracıdan kiralananı on beş gün içinde boşaltması istenir. İtirazı varsa yedi gün içinde icra dairesine bildirmesi gerektiği de emirde yer alır. Kiracı süresinde itiraz etmez ve kiralananı boşaltmazsa, kiraya verenin talebi üzerine tahliye işlemi yapılabilir.
Kiracı itiraz ederse takip durur. Kiraya veren, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir. İcra mahkemesinin incelemesi belgeye dayalı ve sınırlıdır. Belgenin imzası veya düzenleme tarihi ciddi biçimde tartışmalıysa, dava yolunun daha sağlıklı olup olmayacağı ayrıca değerlendirilmelidir.
İcra yolunun belirgin avantajı hızdır. Arabuluculuk şartının aranmaması ve tahliye emrindeki sürelerin kısa olması, özellikle kiracının itiraz etmeyeceği beklenen dosyalarda kiraya verene zaman kazandırır.
Tahliye Taahhütnamesi Hangi Hallerde Geçersiz Sayılır?
Tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılması, çoğu dosyada kiracının icra takibine itirazı veya tahliye davasındaki savunması yoluyla gündeme gelir. Kiracının ayrıca tahliye taahhütnamesi iptali için tespit davası açıp açamayacağı ise hukuki yarar yönünden somut olaya göre değerlendirilmelidir.
| Durum | Değerlendirme |
|---|---|
| Taahhüt kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenmiş | Teslimden sonra düzenlenme şartı bulunmadığı için geçersiz sayılabilir |
| Taahhüt kiralanan teslim edilmeden önce alınmış | Kanundaki zaman şartı gerçekleşmemiştir |
| Tahliye tarihi belirsiz | Belirlilik şartı tartışmalıdır; sürenin başlangıcı da belirsizdir |
| Taahhüt kiracı dışında biri tarafından imzalanmış | Yetki belgesi incelenmelidir; yetkisiz temsilde kiracıyı bağlamayabilir |
| Korkutma veya aldatma iddiası | İrade sakatlığı genel hükümlere göre incelenir; ispat yükü kiracıdadır |
| Aile konutu ve eşin rızası | Somut olayda ayrıca araştırılmalıdır |
| Bir aylık sürenin geçirilmesi | Belge geçersiz olmaz, ancak ona dayanma hakkı düşer |
Kiracının irade sakatlığı iddiası ile teslimden önce düzenlenme iddiası birbirinden ayrılmalıdır. İlkinde kiracı belgeyi teslimden sonra imzaladığını kabul eder, fakat baskı altında imzaladığını ileri sürer. İkincisinde ise belge kanundaki zaman şartını hiç taşımamaktadır. Savunmanın hangi iddiaya dayandığı, ispat yükünü ve delil stratejisini doğrudan etkiler.
Kiraya verenin taahhütnameyi kira bedelinde artış kabul ettirmek için kullandığı iddiası da uygulamada sık görülür. Bu tür iddialar hakkın kötüye kullanılması kapsamında değerlendirilebilir. Ancak her ekonomik pazarlığın kötüye kullanma oluşturduğu varsayılmamalıdır.
Noterden Düzenlenmesi Zorunlu mu?
Tahliye taahhütnamesinin noterden düzenlenmesi zorunlu değildir. Kanun yalnızca yazılı şekli aradığından, kiracının imzasını taşıyan adi yazılı belge geçerlilik bakımından yeterlidir.
Tahliye taahhütnamesi noter işleminin önemi ispat alanında ortaya çıkar. Noterde düzenlenen veya imzası onaylanan belgede düzenleme tarihi resmî olarak tespit edilir. Bu durum, tarihin sonradan doldurulduğu ya da belgenin sözleşmeyle birlikte imzalandığı yönündeki iddiaları büyük ölçüde zayıflatır.
| Ölçüt | Adi yazılı taahhütname | Noter onaylı taahhütname |
|---|---|---|
| Geçerlilik | Yazılı şekil şartını karşılar | Yazılı şekil şartını karşılar |
| Düzenleme tarihi | Belgede yazan tarihe itibar edilir, aksi ispatlanabilir | Tarih noter kaydıyla resmî olarak belirlenir |
| İmza inkârı | Kiracı imzaya itiraz edebilir | İmza inkârı ciddi biçimde güçleşir |
| Maliyet | Ek masraf doğurmaz | Noter ücreti doğar |
Noter onayı, kiracının belgeyi teslimden önce imzaladığı yönündeki iddiasını çoğu dosyada çürütmeye yeter. Yine de noterde imzalanan bir belgenin teslimden önceki bir tarihi taşıması halinde, resmî şeklin belgeyi geçerli hale getirmeyeceği unutulmamalıdır. Noter tarihi, teslim tarihiyle birlikte okunmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi ile aynı anda imzalanan taahhütname geçerli mi?
Hayır, kural olarak geçerli kabul edilmez. Tahliye taahhütnamesinin kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir. Sözleşmeyle aynı tarihi taşıyan belgeler Yargıtay uygulamasında genellikle geçersiz sayılmaktadır.
Tahliye taahhütnamesi kaç yıl geçerlidir?
Kanunda ayrı bir geçerlilik süresi bulunmaz. Belge, içinde yazan tahliye tarihine bağlıdır. Kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde başvurmazsa taahhüde dayanma hakkı düşer.
Taahhüde rağmen çıkmayan kiracı için ne yapılır?
Kiraya veren, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesinden tahliye isteyebilir veya sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. İcra yolunda arabuluculuk kural olarak aranmaz. Dava yolunda ise önce arabulucuya başvurulması gerekir.
Tahliye taahhütnamesinin noterden yapılması şart mı?
Hayır. Kiracının imzasını taşıyan adi yazılı belge yeterlidir. Noter onayı geçerlilik şartı değildir, ancak tarih ve imza tartışmalarında ispatı kolaylaştırır.
Tarihi boş imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli olabilir mi?
Evet, olabilir. Boş bırakılan yerlerin doldurulma yetkisinin kiraya verene verildiği kabul edilir. Kiracı, anlaşmaya aykırı doldurma iddiasını kural olarak yazılı delille ispatlamalıdır.
Kiraya verenin taahhütnameyi imzalaması gerekir mi?
Hayır. Tahliye taahhütnamesi kiracının tek taraflı beyanıdır. Kiracının imzası belgenin geçerliliği için yeterlidir.
Bir aylık süre kaçırılırsa taahhütnameye dayanılabilir mi?
Hayır. Süre hak düşürücüdür ve mahkeme tarafından kendiliğinden dikkate alınır. Kiraya veren ancak varsa başka bir tahliye sebebine dayanabilir.
Kiracı taahhütnameyi baskı altında imzaladığını ileri sürebilir mi?
Evet, ileri sürebilir. Bu iddia irade sakatlığına ilişkin genel hükümlere göre incelenir. İspat yükü kiracıdadır ve belgedeki “serbest irademle” ifadesi tek başına iddiayı ortadan kaldırmaz.
Kiracı verdiği tahliye taahhüdünden tek taraflı olarak dönebilir mi?
Hayır. Geçerli şekilde verilmiş bir taahhüt kiracıyı bağlar. Kiracı ancak belgenin geçersizliğini veya irade sakatlığını ileri sürerek sonuca itiraz edebilir.
Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibine itiraz edilebilir mi?
Evet. Kiracı tahliye emrindeki yedi günlük süre içinde itiraz ederse takip durur. Kiraya veren bu durumda icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir.
Apilex ile Tahliye Taahhütnamesi Dosyalarında Zamanınızı Hukuki Değerlendirmeye Ayırın
Tahliye taahhütnamesi dosyalarında sonucu çoğu zaman tek bir tarih belirler: belgenin düzenlendiği gün ya da bir aylık sürenin son günü. Bu tarihleri doğru tespit etmek ve ilgili Yargıtay kararlarını bulmak, dosya başına ciddi bir zaman ayırmayı gerektirir. Apilex, kararları somut olayınızı anlatarak aramanıza ve takip talebi ya da dava dilekçesi taslağını dosyanıza özgü çalışma alanında hazırlamanıza yardımcı olur. Hukuki değerlendirme ve son kontrol sizde kalır.
Apilex’i 3 gün boyunca ücretsiz deneyin; araştırma ve taslak hazırlama süreçlerinizde sunduğu katkıyı kendi dosyalarınız üzerinden keşfedin.