Müvekkiliniz, sahibi olduğu daireyi kiraya vermeden önce hukuk büronuza geldi ve kiracı adayıyla birlikte hazırladıkları kira kontratını masanıza bıraktı. Sözleşmede altı aylık depozito, kiranın bir gün gecikmesi hâlinde yıl sonuna kadarki bütün kiraların muaccel olacağına dair bir kayıt ve “her yıl yüzde elli artış” şeklinde hükümler bulunuyor. Müvekkil bu maddelerin kendisini koruduğunu düşünürken, konut kiralarına ilişkin emredici hükümler karşısında hiçbirinin yazıldığı gibi uygulanamayacağı bir tabloyla karşı karşıya. Kira kontratı çoğu zaman basit bir sözleşme gibi görülse de uyuşmazlık çıktığında dosyanın seyrini belirleyen ilk belgedir.
Bu yazıda kira kontratının kurulmasından sona ermesine kadar dikkat edilmesi gereken maddeleri, Türk Borçlar Kanunu’nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri çerçevesinde ele alıyoruz. Apilex, mevzuat ve içtihat araştırmasından sözleşme taslağının hazırlanmasına kadar kira dosyalarında avukatlara destek olabilir.
Kira Kontratı Nedir?
Kira kontratı, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Uygulamada “kira kontratı” olarak da anılan bu belge, iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşme niteliğindedir.
Kanun kira kontratı için kural olarak bir geçerlilik şekli öngörmez. Sözlü olarak kurulan bir kira ilişkisi de geçerlidir. Ne var ki kira bedeli, artış oranı ya da teslim tarihi konusunda uyuşmazlık çıktığında yazılı bir kira kontratının bulunmaması ispatı ciddi biçimde zorlaştırır.
Konut ve çatılı işyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu’nda ayrı bir bölümde düzenlenmiştir. Bu bölümdeki hükümlerin önemli bir kısmı kiracıyı korumaya yöneliktir ve taraflarca aksi kararlaştırılamaz. Hazır bir kira kontratı örneği kullanılırken en sık atlanan nokta da budur.
Uygulamada sıkça kullanılan “kira kontratı iptali” ifadesi, hukuki açıdan çoğu zaman fesih anlamına gelir. Sözleşmenin baştan geçersizliği ise irade sakatlığı ya da kanuna aykırılık gibi istisnai durumlarda gündeme gelir. Bu ayrım, hangi talebin hangi süre içinde ileri sürüleceğini doğrudan etkiler.
Kira Kontratında Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar
Kanun yazılı şekil aramasa da, sağlam bir kira kontratında bazı unsurların açıkça yer alması gerekir. Kira kontratı maddeleri bu unsurlar üzerine kurulur; eksik kalan her bilgi, ileride yorum tartışmasına dönüşebilir.
| Unsur | Sözleşmede nasıl yer almalı? |
|---|---|
| Taraflar | Ad soyad veya unvan, T.C. kimlik ya da vergi numarası, tebligat adresi |
| Kiralanan | Açık adres, ada ve parsel, bağımsız bölüm numarası, kullanım amacı |
| Kira bedeli | Aylık tutar, ödeme günü, ödeme yeri ve banka hesabı |
| Süre | Başlangıç tarihi ve sözleşme süresi |
| Artış | Yenileme dönemlerinde uygulanacak artış ölçütü |
| Güvence | Depozito tutarı ve yatırılacağı hesap |
| Teslim | Teslim tarihi ve demirbaş tutanağına atıf |
Tarafların Kimlik ve İletişim Bilgileri
Kira kontratında kiraya verenin ve kiracının kimlik bilgileri eksiksiz yazılmalıdır. Kiraya verenin taşınmazın maliki olması şart değildir; ancak malik dışında bir kişi kiraya veriyorsa bu kişinin yetkisinin dosyada belgelenmesi yerinde olur.
Tebligat adresi ayrıca önem taşır. İhtarname ve fesih bildirimleri bu adrese gönderileceğinden, kiracının kiralanan dışında bir adres bildirmesi istenebilir. Şirket kiracılarda ticaret sicilindeki unvanın ve yetkili temsilcinin imza yetkisinin kontrol edilmesi gerekir.
- Hukuk Büroları için Not: Tarafların kimlik fotokopilerini ve tapu kaydının güncel çıktısını dosya kaydına ekleyin. Malik ile kiraya verenin farklı kişiler olduğu dosyalarda bu kontrol, ileride çıkabilecek husumet tartışmasını baştan önler.
Taşınmaz paylı mülkiyete konuysa kiraya verme kural olarak olağan yönetim işi sayılır ve pay ile paydaş çoğunluğunun kararını gerektirir. Paydaşlardan yalnızca birinin imzaladığı bir sözleşmenin diğer paydaşlara karşı ileri sürülüp sürülemeyeceği ayrıca değerlendirilmelidir.
Kiralananın Niteliği ve Adresi
Kiralanan taşınmaz, açık adresi ve tapu bilgileriyle tanımlanmalıdır. Aynı binada birden fazla bağımsız bölüm bulunuyorsa daire numarasının yazılmaması, hangi bölümün kiralandığı konusunda tartışma yaratabilir.
Kullanım amacı da sözleşmede belirtilmelidir. Konut olarak kiralanan bir yerin büro olarak kullanılması, sözleşmeye aykırılık tartışmasına yol açabilir. Otopark, depo veya bahçe gibi eklentiler kiraya dâhilse bunların ayrıca yazılması gerekir.
Kiralananın teslim anında sözleşmede kararlaştırılan kullanıma elverişli olması gerekir. Konutta ısınma sisteminin çalışmaması ya da işyerinde faaliyete engel bir yapı kusuru bulunması, kiracıya ayıba dayalı haklar tanıyabilir. Bilinen kusurların sözleşmede veya teslim tutanağında açıkça yazılması bu nedenle iki tarafın da yararınadır.
Kira Bedeli, Ödeme Günü ve Ödeme Şekli
Kira bedeli rakam ve yazıyla birlikte gösterilmelidir. Ödeme gününün açıkça yazılması, temerrüt tartışmalarında ilk bakılan noktadır. Aidat ve ortak giderlerin hangi tarafça ödeneceği de bu bölümde düzenlenebilir.
Uygulamada kira bedelinin banka aracılığıyla ödenmesi ispat bakımından en güvenli yoldur. Elden ödemelerde ise her ödeme için imzalı makbuz alınmalıdır. Yabancı para üzerinden kira kararlaştırılması konusunda ayrı kısıtlamalar bulunduğundan, döviz cinsinden bedel öngörülen sözleşmeler güncel mevzuat karşısında ayrıca değerlendirilmelidir.
Sözleşme Süresi ve Başlangıç Tarihi
Kira kontratı belirli veya belirsiz süreli olarak kurulabilir. Uygulamada konut kiraları çoğunlukla bir yıllık yapılır. Başlangıç tarihi, kira yılının ve artış döneminin hesaplanmasında esas alındığından teslim tarihiyle birlikte açıkça yazılmalıdır.
Sürenin bitmesinin konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren bakımından tek başına bir tahliye sebebi olmadığını baştan bilmek gerekir. Bu konu aşağıda ayrıca ele alınmıştır.
Konut ve İşyeri Kira Kontratı Arasındaki Farklar
Konut kira kontratı ile işyeri kira kontratı, Türk Borçlar Kanunu’nda büyük ölçüde aynı hükümlere tabidir. Kanun “konut ve çatılı işyeri” ifadesini birlikte kullanır. Bununla birlikte uygulamada önemli farklar doğar.
| Konu | Konut kira kontratı | İşyeri kira kontratı |
|---|---|---|
| Aile konutu | Kiracı eş, diğer eşin rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez | Uygulanmaz |
| Stopaj | Kural olarak yoktur | Kiracı tacir veya şirketse gelir vergisi stopajı gündeme gelir |
| Kira ilişkisinin devri | Kiraya verenin yazılı rızası aranır | Kiraya veren haklı sebep olmadıkça rıza vermekten kaçınamaz |
| Kullanım amacı | Konut olarak kullanım | Faaliyet türü ve ruhsat koşulları belirleyicidir |
Çatısı olmayan yerlerin kiralanmasında, örneğin açık otopark veya boş arsa kiralarında, konut ve çatılı işyeri hükümleri uygulanmaz. Bu ayrım, işyeri kira kontratı hazırlanırken kiralananın niteliğinin doğru tespit edilmesini gerektirir.
İşyeri kiralarında stopaj konusunun sözleşmede açıkça düzenlenmesi gerekir. Kararlaştırılan bedelin net mi brüt mü olduğu yazılmadığında, kiraya verenin eline geçecek tutar konusunda tartışma çıkabilir. Ruhsat alınmasının hangi tarafın yükümlülüğünde olduğu ve ruhsat alınamaması hâlinde ne olacağı da işyeri kiralarında ayrıca kararlaştırılmalıdır.
Kira Kontratında Dikkat Edilmesi Gereken Maddeler
Kira kontratı maddeleri arasında uyuşmazlığa en sık konu olanlar artış, güvence, teslim ve kefalete ilişkin hükümlerdir. Aşağıdaki başlıklarda her biri için örnek madde metinleri de yer almaktadır. Bu metinler yapı göstermek amacıyla hazırlanmıştır ve her kira kontratında somut olaya göre yeniden yazılmalıdır.
Kira Artış Şartı
TBK m. 344 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılında uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu sınır, sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa da uygulanır.
Konut kiralarına geçici olarak getirilen yüzde yirmi beşlik sınır 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Artış oranı her ay TÜİK verilerine göre değiştiğinden, kira kontratında sabit bir yüzde yerine ölçütün yazılması daha sağlıklıdır. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ise yeni kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir.
| Örnek madde: Kira artışı Kira bedeli, her yenilenen kira yılında, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı kadar artırılır. Taraflar daha düşük bir oran üzerinde yazılı olarak anlaşabilir. |
Artış hesabında sık yapılan bir hata, yıllık enflasyon oranının esas alınmasıdır. Kanundaki ölçüt yıllık değişim değil, on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bu oran, kira yılının yenilendiği aydan bir önceki aya ait TÜİK verisine göre belirlenir.
| Örnek hesap | Tutar |
|---|---|
| Mevcut aylık kira | 20.000 TL |
| On iki aylık ortalama TÜFE değişimi (varsayım) | %30 |
| Yeni dönemde azami aylık kira | 20.000 x 1,30 = 26.000 TL |
Tablodaki oran yalnızca hesap yöntemini göstermek için varsayılmıştır. Gerçek oran, yenileme ayına göre TÜİK tarafından açıklanan veriden kontrol edilmelidir.
Depozito (Güvence Bedeli) Maddesi
TBK m. 342 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence para olarak verilmişse kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek biçimde vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır. Kıymetli evrak verilmişse bir bankaya depo edilir.
Banka, kiracının kiralananı geri vermesinden itibaren üç ay içinde kiraya verenin kira kontratıyla ilgili bir dava açtığını veya icra takibi başlattığını bildirmemesi hâlinde, güvenceyi kiracının istemi üzerine geri verir. Uygulamada depozitonun elden alınması yaygın olsa da bu yöntem, kanunun öngördüğü korumayı devre dışı bırakır.
Kira sona erdiğinde depozitodan yapılacak kesintiler de sözleşmede öngörülebilir. Ancak kiraya verenin kesinti yapabilmesi için alacağının varlığını ve miktarını ortaya koyması gerekir. Olağan kullanımdan doğan yıpranma bu kapsamda değerlendirilmez.
| Örnek madde: Depozito Kiracı, [tutar] TL tutarındaki güvence bedelini, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde [banka adı] nezdinde açılacak vadeli tasarruf hesabına yatıracaktır. Güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. |
Demirbaş Listesi ve Tutanak
Kiracı, kiralananı teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür; ancak olağan kullanımdan doğan yıpranmalardan sorumlu tutulamaz. Teslim anındaki durumun belgelenmemesi, tahliye sırasında hasar tartışmasını kaçınılmaz kılar.
Bu nedenle kira kontratına ek olarak bir teslim tutanağı düzenlenmesi önerilir. Tutanakta beyaz eşya ve mobilya gibi demirbaşlar, sayaç endeksleri ve mevcut kusurlar yazılmalı; tarihli fotoğraflarla desteklenmelidir. Tutanağın iki tarafça da imzalanması gerekir.
| Tutanakta yer alması önerilen kalem | Açıklama |
|---|---|
| Demirbaşlar | Marka, model ve durum bilgisiyle |
| Sayaç endeksleri | Elektrik, su ve doğalgaz |
| Mevcut kusurlar | Duvar, zemin, kapı ve pencere durumu |
| Anahtarlar | Teslim edilen anahtar ve kart sayısı |
| Fotoğraflar | Tarihli fotoğraf dosyasına atıf |
Kefil ve Müteselsil Sorumluluk
Kira kontratında kefil gösterilmesi yaygındır; ancak kefalet, Türk Borçlar Kanunu’nda sıkı şekil şartlarına bağlanmıştır. Kefalet sözleşmesinin yazılı olması, kefilin sorumlu olacağı azami miktarın ve kefalet tarihinin belirtilmesi gerekir.
Müteselsil kefalet isteniyorsa, kefilin bu sıfatı ve azami miktarı kendi el yazısıyla yazması aranır. Kefil evliyse, kanundaki istisnalar dışında eşinin yazılı rızası da gerekir. Bu şartlardan birinin eksik olması, kefaletin geçersizliği sonucunu doğurabilir. Sözleşmenin uzayan dönemleri bakımından kefilin sorumluluğu ise kefalet metnindeki kayda göre ayrıca değerlendirilmelidir.
| Örnek madde: Müteselsil kefalet [Kefilin el yazısıyla] Bu kira kontratından doğan borçlardan [azami tutar] TL’ye kadar müteselsil kefil olarak sorumluyum. Tarih: [ ] İmza: [ ] |
Kira Kontratı Noterde Yapılmak Zorunda mı?
Hayır. Kira kontratının noterde yapılması kanunen zorunlu değildir; adi yazılı şekilde veya sözlü olarak kurulan kira kontratı de geçerlidir. Noterde düzenlenen kira kontratı ise resmî senet niteliği taşır ve ispat bakımından güçlü bir delildir.
2024 yılından bu yana e-Devlet üzerinden elektronik kira kontratı düzenlenmesi de mümkündür. Kira kontratlarının e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu kılacak bir düzenleme üzerinde çalışıldığı bilinmekle birlikte, bu çalışma henüz kanunlaşmamıştır. Kira kontratı noter onayı konusundaki tercih, dosyanın ispat ihtiyacına göre yapılmalıdır.
Noter onayının ayrıca önem kazandığı bir alan tahliye taahhüdüdür. Taahhüdün yazılı olması ve kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir. Sözleşme imzalanırken boş tarihli taahhüt alınması, uygulamada geçerlilik tartışmasının en sık kaynağıdır.
Kira Kontratında Damga Vergisi Ödenir mi?
Evet. Kira kontratları damga vergisine tabidir ve 2026 yılı için oran binde 1,89’dur. Vergi, sözleşme süresince ödenecek toplam kira bedeli üzerinden hesaplanır. Depozito kira bedeli niteliğinde olmadığından matraha dâhil edilmez.
Vergi her nüsha için ayrı ayrı doğar. Sözleşmeyi imzalayanlar vergi dairesine karşı birlikte sorumludur; ancak kendi aralarında verginin kimin tarafından ödeneceğini kararlaştırabilirler. Kira kontratı damga vergisi, adi yazılı sözleşmelerde imza tarihinden itibaren on beş gün içinde beyan edilip ödenmelidir.
| Örnek | Hesap |
|---|---|
| Aylık kira 15.000 TL, süre 1 yıl | 15.000 x 12 = 180.000 TL matrah |
| Damga vergisi (binde 1,89) | 180.000 x 0,00189 = 340,20 TL |
| İki nüsha düzenlenirse | Her nüsha için ayrı vergi doğar |
Belirsiz süreli sözleşmelerde matrahın nasıl hesaplanacağı konusunda güncel Gelir İdaresi açıklamalarının kontrol edilmesi yerinde olur. Damga vergisinin ödenmemesi kira kontratının geçerliliğini etkilemez; ancak vergi bakımından ceza sonuçları doğurabilir.
Süresi Biten Kira Kontratı Kendiliğinden Yenilenir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu sorunun cevabı kural olarak evettir. TBK m. 347 uyarınca kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzamış sayılır.
Kiraya veren, sözleşme süresinin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak on yıllık uzama süresi sonunda, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla sözleşmeyi herhangi bir sebep göstermeden feshedebilir.
Kira kontratı süresi bitince ne olur sorusu bu nedenle tarafa göre farklı cevaplanır. Kiracı süre sonunda kolayca çıkabilirken kiraya veren, kanunda sayılan tahliye sebeplerinden birine dayanmak zorundadır.
| Taraf | Süre sonunda durum |
|---|---|
| Kiracı | En az 15 gün önce bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir |
| Kiraya veren (ilk 10 yıl) | Süre bitimine dayanarak fesih yapamaz; kanuni tahliye sebebi gerekir |
| Kiraya veren (10 yıllık uzama sonrası) | Uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimle gerekçesiz fesih |
Kira Kontratı Nasıl Feshedilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin yazılı yapılması gerekir. Kiracı açısından en güvenli yol, bildirimi noter aracılığıyla göndermektir. Bildirimin kiraya verene ulaştığı tarih, sürenin hesabında esas alınır.
Kiraya veren açısından kira kontratı feshi, çoğu durumda dava yoluyla tahliye anlamına gelir. Kanunda sayılan başlıca sebepler kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri gereksinimi, yeniden inşa ve imar gereği esaslı onarım, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve kiracının temerrüdüdür.
Kiracının temerrüdüne dayalı fesihte kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az otuz günlük süre vererek bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmelidir. İki haklı ihtar sebebinde ise bir kira yılı içinde kiranın ödenmemesi nedeniyle iki kez yazılı ihtar yapılmış olması aranır. İhtarların içeriği ve tebliğ tarihleri, açılacak davada belirleyici olur.
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Bu nedenle kira kontratı iptali veya tahliye talebiyle doğrudan mahkemeye gidilmesi, davanın usulden reddine yol açabilir. İlamsız tahliye takibi gibi icra yolları ise bu şartın dışında kalır.
- Hukuk Büroları İçin Not: Kira dosyalarında sözleşme başlangıç tarihini, her yenileme dönemini ve on yıllık uzama süresinin dolacağı tarihi çalışma tablosuna ayrı ayrı işleyin. Fesih bildirimi ve tahliye davası sürelerinin büyük kısmı bu tarihlerden geriye doğru hesaplanır.
Kira dosyalarında en zor anlar çoğu zaman hukuki değil, insani olanlardır. Yıllardır aynı evde oturan yaşlı bir kiracıya ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarı gönderilmesi gerektiğinde, avukatın işi yalnızca süreyi hesaplamaktan ibaret kalmaz. Doğru zamanda yapılan açık bir görüşme, bazen aylar sürecek bir davadan daha hızlı ve daha az yıpratıcı bir sonuç verir.
Kira Kontratı Hakkında Sık Sorulan Sorular
Sözleşmede yazmayan artış oranı nasıl uygulanır?
Uygulanamaz. Sözleşmede artış şartı yoksa kiraya veren tek taraflı olarak artış yapamaz; taraflar anlaşamazsa kira tespit davası açılabilir. İlk beş yıl için hâkimin belirleyeceği artış da TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını geçemez.
Kira kontratının bir nüshası kiracıda olmazsa sözleşme geçersiz olur mu?
Hayır. Kira kontratının geçerliliği nüsha sayısına bağlı değildir. Ancak uyuşmazlık çıktığında sözleşme hükümlerini ispat etmek güçleşir; bu nedenle her tarafın imzalı bir nüsha saklaması yerinde olur.
Sözleşmeye konulan cezai şart geçerli midir?
Hayır, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine konulan cezai şart kural olarak geçersizdir. Kiranın zamanında ödenmemesine bağlanan ceza koşulu ile sonraki kiraların muaccel olacağına ilişkin kayıtlar da bu yasağın kapsamındadır. Kiraya veren aleyhine konulan cezai şartlar ise ayrıca değerlendirilmelidir.
Kira kontratı sözlü olarak yapılabilir mi?
Evet. Kanun kira kontratı için yazılı şekil aramaz. Ancak kira bedeli, süre veya artış konusunda uyuşmazlık çıktığında sözlü sözleşmenin içeriğini ispat etmek oldukça zorlaşır.
Depozito üç aylık kiradan fazla istenebilir mi?
Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir tutar kararlaştırılmışsa, aşan kısım bakımından kayıt geçerli sayılmayabilir.
Kira kontratı e-Devlet üzerinden yapılabilir mi?
Evet. e-Devlet üzerinden elektronik kira kontratı düzenlenebilmektedir. Bu yol 2026 itibarıyla zorunlu değildir; ıslak imzalı kira kontratları de geçerliliğini korur.
Ev sahibi sözleşme süresi bitince kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır, yalnızca sürenin bitmesi yeterli değildir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme, kiracı bildirimde bulunmadıkça bir yıl uzar. Kiraya veren ya kanundaki tahliye sebeplerinden birine dayanmalı ya da on yıllık uzama süresinin dolmasını beklemelidir.
Kiracı sözleşme bitmeden çıkarsa kira ödemeye devam eder mi?
Evet, belirli bir süre için. Kiracı, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira bedelinden sorumlu olabilir. Kiracının kiraya verenden kabulü beklenebilecek yeni bir kiracı bulması hâlinde bu sorumluluk sona erer.
Kira uyuşmazlığında doğrudan dava açılabilir mi?
Hayır. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. İlamsız tahliye takibi gibi icra yolları ise bu şartın dışında kalır.
Kefil, uzayan kira dönemleri için de sorumlu mudur?
Her zaman değil. Kefalet sözleşmesinde kefilin sorumlu olacağı azami miktar ve tarih belirtilmelidir. Uzayan dönemler bakımından kefilin sorumluluğu, kefalet metnindeki kayda göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Apilex ile Kira Kontratı Dosyalarında Zamanınızı Hukuki Değerlendirmeye Ayırın
Bir kira kontratının değeri, uyuşmazlık çıktığında ortaya çıkar. Artış, güvence ve fesih maddelerinin emredici hükümlere uygun kurulması, ileride açılacak bir tahliye ya da kira tespit davasının seyrini doğrudan etkiler. Apilex, ilgili mevzuatı ve güncel içtihatları hızla tarayarak kira kontratı taslağını dosyanızın koşullarına göre hazırlamanıza yardımcı olur. Böylece zamanınızı sözleşme düzeltmeye değil, müvekkilinizin pozisyonunu değerlendirmeye ayırabilirsiniz.
Apilex’i 3 gün ücretsiz deneyin. Bir sonraki dosyanızda araştırma ve taslak hazırlama sürecini kendi çalışma düzeniniz üzerinden değerlendirin.